Частые вопросы и ответы на них

На сегодняшний день в г.Мерсин открыты практически все популярные районы у иностранцев:
Мезитли: открыты все районы за исключением Fatih Mah., İstiklal Mah., Seymenli Mah., Viranşehir Mah., Yeni Mah.
Енишехир: открыты все районы за исключением Dumluplnar Mh., Palmiye Mah.
Силифке: открыты все районы за исключением Arkum, Kurtuluş Mh., Pazarkaşı Mh., Say Mh., Sökün Mh., Tosmurlu Mh.
Эрдемли: открыты все районы за исключением Kızkalesi Mh.
Узнать информацию об открытых и закрытых районах можно воспользовавшись интерактивной картой https://ikamethelp.com/

Ответ на этот вопрос зависит от личных предпочтений, целей покупки и бюджета.
Наибольшей популярностью у иностранцев пользуется сам г. Эрдемли и его микрорайоны Аяш, Чешмели, Арпачбахшиш, Томюк.
В г. Мерсин иностранцы предпочитают покупать жилье в районе Енишехир и Мезитли.
У каждого района своя особенность, атмосфера и ритм жизни.
Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам за подбор объектов и консультациями. Расскажем, покажем, порекомендуем.

Мерсин является третьим по популярности регионом, где иностранцы предпочитают покупать недвижимость после Стамбула и Анталии, при этом цены на недвижимость в регионе все еще ниже на 30-40%. При прочих равных, по стоимости хорошей квартиры 1+1 в Анталии, в Мерсине можно купить квартиру 2+1.
Что касается уровня жизни, регион как туристическое место только набирает популярность, поэтому цены на продукты и иные услуги здесь все еще на порядок ниже, чем в других популярных туристических местах.

Этапы покупки недвижимости в Турции состоят из следующих шагов:

1.Заключение договора купли – продажи.

Для его оформления Вам понадобятся реквизиты паспорта. При этом обратите внимание что сам по себе договор не является документом, удостоверяющим переход права собственности. Свидетельством о праве собственности является ТАПУ, которое Вы получите на последнем этапе сделки.

2.Внесение депозита

При подписании договора покупатель вносит задаток (обычно он составляет 5-10% от суммы стоимости объекта). Это своего рода бронь и гарантия, что сделка будет заключена. Важно: в случае отказа покупателя задаток не возвращается. Если от сделки отказался продавец, то задаток может быть возвращен в двойном размере.

3. Оформление нотариально заверенной доверенности (по желанию)

Если Вы не планируете или не хотите самостоятельно готовить все документы для регистрации или посещать Кадастровой управление, то можете оформить доверенность на представителя агентства недвижимости. Это существенно сэкономит Ваше время, потому что все бумажные формальности возьмет на себя компания, а Вам только останется приехать и забрать свой ТАПУ.

4. Получение Индивидуального налогового номера

Для регистрации недвижимости, оформления коммунальных услуг, а также для открытия счета в турецком банке, необходимо получить ИНН в местном налоговом управлении. ИНН выдается иностранцам вне зависимости от наличия или отсутствия ВНЖ. Для получения номера необходим будет Ваш загранпаспорт.

5.Открытие счета в банке (по желанию)

Вы можете открыть турецкий счет в банке для проведения сделки, а также использовать его в дальнейшем для оплаты коммунальных услуг и иных расходов. Для открытия счета Вам понадобится загранпаспорт, турецкий ИНН, полученный на предыдущем этапе, внутренний паспорт с отметкой о регистрации по месту жительства. При этом, открытие счета не является обязательным. Вы можете перевести деньги за покупку и напрямую продавцу со счета из своей страны.

6. Получение разрешения от государственных органов

В основном процедура формальная и занимает несколько дней. В некоторых случаях, необходимо подтверждение, например от военного ведомства, что объект не находится на охраняемой или стратегически важной территории. Если ранее такой документ уже получали, то повторно его делать не надо. Обычно решение этих формальности берет на себя агентство недвижимости.

7. Получение экспертной оценки о стоимости недвижимости

Обязательная оценка недвижимости в Турции – это процедура, необходимая для определения реальной рыночной стоимости объекта и дальнейшего проведения финансовых и имущественных операций на территории государства. Экспертиза проводится исключительно уполномоченными Агентством банковского регулирования (BDDK) сертифицированными компаниями, имеющими право проводить оценку.

8. Обмен валюты и получение справки из банка

В 2022 году было введено требование об обмене иностранной валюты на турецкие лиры. Обмену подлежит сумма, указанная в экспертной оценке недвижимости, и именно эта сумма также будет указана в ТАПУ. Если сделка оформляется в ипотеку или рассрочку, в свидетельстве пропишут наличие обременения, которое будет снято после полной оплаты. После конвертации в банке выдают справку, с которую необходимо будет предъявить в Кадастровом управлении для регистрации сделки.

9. Регистрация сделки и выдача ТАПУ

Регистрации сделки проходит при личном присутствии продавца и покупателя (или их представителей на основании нотариально заверенной доверенности) в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, которые не владеют турецким языком, обязательным условием является присутствие присяжного переводчика как гарантия, что покупатель полностью понимает предмет и условия передачи прав собственности.

10.Оформление договора на коммунальные услуги

Последним шагом после получения ТАПУ является переоформление на себя или заключение нового договора с коммунальными службами. Чтобы сэкономит время эту процедуру также можно поручить агентству недвижимости.

В турецких банках предусмотрены ипотечные кредиты для нерезидентов сроком до 20 лет, но чтобы претендовать на ипотеку, иностранцу необходимо иметь весомые основания и подтвердить свой стабильный доход. Обратите внимание, что если недвижимость покупается в ипотеку, то претендовать на оформление ВНЖ или гражданство можно будет только после полного погашения долга перед банком.

Более простой и дешевый способ – оформить рассрочку у застройщика.

Большинство застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку при покупке новостроек сроком до 3-х лет. Первоначальный взнос составляет от 30 до 60%, остальная часть выплачивается равными платежами в соответствии с оговоренным графиком.

В некоторых случаях об оплате частями можно договориться и с продавцом квартиры на вторичном рынке.

Да, можно. Собственниками квартиры можно оформить до 10 человек. При этом обратите внимание, что для получения ВНЖ по покупке при такой схеме, стоимость каждой доли должна составлять не ниже установленного минимального порога. Если стоимость доли меньше пороговой суммы, то оформить ВНЖ будет невозможно.

Получить ВНЖ по покупке недвижимости может не только собственник, но и близкие родственники. По турецким законам к таким лицам относятся только законные супруги и дети в возрасте до 18 лет.

Искан и тапу – два очень важных документа при покупке недвижимости в Турции.

скан – это технический паспорт на дом, который содержит все характеристики объекта и подтверждает, что здание было возведено с соблюдением всех норм и стандартов, и пригодно к проживанию.

До 2020 года было 2 документа: Genel Iskan – документ на дом (его получал застройщик) и Ferdi Iskan – техпаспорт на отдельную квартиру (его получал владелец квартиры). После 2020 года существует только один документ – Топлу искан или Yapı kullanma izin belgesi. Этот документ выдается застройщику.

А Тапу – это именно документ, удостоверяющий право собственности на квартиру. Он оформляется в Кадастровом управлении.

Мерсин является одним из самых сейсмически безопасных регионов Турции, что делает его комфортным для проживания. Он удален от стыка литосферных плит, поэтому здесь практически не бывает землетрясений. 

Сейсмическая карта Турции доступна для просмотра онлайн в информационной системе на сайте AFAD.

Деятельность в сфере недвижимости в Турции лицензирована. Это значит, что заниматься недвижимостью могут только агентства или частные риелторы, у которых получены соответствующие разрешения от государства.

Ряд агентств, прежде всего работающие с иностранцами, помимо стандартных услуг по подбору объектов и правового сопровождения сделок, также могут помочь с ремонтом и обустройством квартир, решением бытовых и организационных вопросов, выступить в роли такси и обеспечить трансфер из/в аэропорт, взять квартиру в доверительное управление.

Айдат – это ежемесячная плата за обслуживание жилья. Она включает в себя множество услуг, которые помогают поддерживать ваш дом в хорошем состоянии и обеспечивают комфорт.

В состав айдата обычно входят следующие расходы:

1.Уборка и уход за общими зонами: айдат покрывает расходы на уборку и содержание общих зон, таких как лестничные пролеты, лифты, коридоры и парковки. Если в жилом комплексе есть бассейн, спортивные площадки или сад, то эти расходы также включаются в айдат.

2.Айдат может включать расходы на охрану и безопасность жилого комплекса. Это оплата службы безопасности, видеонаблюдения и домофона.

3.Часть айдата может быть потрачена на оплату услуг управляющей компании или администратора жилого комплекса. Они занимаются организацией и координацией всех процессов, связанных с обслуживанием дома.

Сумма айдата может варьироваться в зависимости от разных факторов, таких как местоположение и уровень предоставляемых услуг. Перед покупкой недвижимости, мы рекомендуем уточнять, какие именно услуги включены в айдат и какова ежемесячная стоимость.

Да, в Турции, согласно закону, иностранные граждане имеют право покупать не только недвижимость, но и землю.
Но максимальный размер собственного участка у иностранцев не должен превышать площадь в 3 гектара. При этом, процент недвижимости, принадлежащий иностранным гражданам, регламентируется на уровне 10% от общей площади района, в котором эта земля покупается.
Также есть право приобрести землю для сельскохозяйственных работ. Однако закон ограничивает площадь таких земель: купить можно не более 30 гектаров.
Земли, проданные как сельскохозяйственные, не могут быть использованы для постройки на них жилых объектов.
Земля для сельскохозяйственных нужд может быть оформлена в собственность на частное и юридическое лицо. На частное лицо только при наличии проекта, с условием выполнения определенных обязательств и с разрешением министерства сельского хозяйства. На юридическую же компанию участок в собственность можно оформить и без проекта.

Налог на покупку недвижимости в Турции составляет 4% от кадастровой стоимости. Ставка едина для турецких граждан и иностранцев.
Ставка ежегодного налога составляет 0,1%-0,3% от кадастровой стоимости для маленьких городов, и 0,2%-0,6% для крупных городов, к которым относится Мерсин.
Расчет точной суммы налога проводится в муниципалитете Беледейе (Belediye) и зависит от конкретного района, месторасположения дома, площади квартиры и т.д.

В терминологиях рынка недвижимости Турции брутто – это общая площадь. Рассчитывается она следующим образом: площадь этажа делится на число квартир, расположенных на этом этаже. Получается, что площадь лестничных пролетов, лифтовых шахт и других общих помещений распределяется между всеми проживающими в доме. При покупке квартиры в Турции в ТАПУ прописывается именно площадь брутто.
Соответственно, нетто – это жилая площадь квартиры.
Документ, в котором прописывается точный метраж жилой площади – это ИСКАН.
Или его официальное название – Yapı Kullanma İzin Belgesi.