top of page

Доступные услуги

Процедура покупки квартиры

Мы сопроводим вас от покупки до заселения

1. Выбор объекта

Оценим расположение объекта, посетим место стройки, подберем планировку и этаж, расскажем условия сделки и возможные нюансы.

3. Заключение договора купли-продажи

Согласно статье 213 Турецкого кодекса договор купли продажи, сделки на предмет покупки недвижимости действителен только в том случае, если они оформлены в установленном законом порядке. Статья 26 Закона № 2644 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (свободный, но наиболее точный перевод короткого турецкого названия “Tapu Kanunu”) гласит, что сделки по передаче права собственности или по оформлению других вещных прав (права временного или постоянного пользования, права разработки недр, права сервитута, залога или ипотеки) на недвижимость действительны только в том случае, если они оформлены в Управлении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (“Tapu Sicil Müdürlüğü”, далее «Управление регистрации»). Таким образом, единственная допустимая форма сделки, в результате которой происходит переход права собственности от продавца к покупателю, – это сделка купли продажи, оформленная и зарегистрированная в Управлении регистрации.

5. Подготовка документов

Перевод и заверение у нотариуса необходимых документов.

7. Полная выплата стоимости недвижимости

Перевод денег на банковский счет продавца

Открытие и перевод на собственный счет в Турции

Оплата через международные платежные системы

Покупка недвижимости за наличные

9. Получение ТАПУ

После получения разрешительных документов от государственных органов в Кадастровом управлении происходит выдача ТАПУ (свидетельство о праве собственности) в присутствии продавца, покупателя и присяжного переводчика. Здесь же производится полный расчет между покупателем и продавцом, предварительно оплачены все налоги и госпошлины. ТАПУ – это единственный юридический документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости в Турции, подразумевающий полное и безвременное владение определенным объектом недвижимого имущества. Данное право не может быть оспорено даже в судебном порядке.

2. Отчет об оценке недвижимости

Обязательная оценка недвижимости в Турции – это процедура, необходимая для определения реальной рыночной стоимости объекта и дальнейшего проведения финансовых и имущественных операций на территории государства. Экспертиза проводится исключительно уполномоченными Агентством банковского регулирования (BDDK) сертифицированными компаниями, имеющими право проводить оценку.

4. Внесение залога

Залог представляет собой один из способов обеспечения обязательств. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен. Залог несет две функции: функцию предоплаты (авансовый платеж), поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию.

6. Открытие счета в банке

С 24 января 2022 года правительство Турции объявило о новой поправке, касающейся покупки недвижимости. Новое положение распространяется на иностранных покупателей жилья и гласит, что сумма кадастровой стоимости недвижимости должна быть конвертирована в турецкие лиры через центральный банк Турции в случае если объект прибретается за иностранную валюту. Далее выдается справка об обмене валюты и в дальнейшем вы используете ее при покупке недвижимости.

8. Подача документов в Кадастровый реестр

Подача документов в Кадастровое управление для оформления права собственности (ТАПУ) на приобретаемый объект недвижимости в Турции.

Процедура оформления недвижимости с момента подачи документов до получения ТАПУ занимает 3-5 рабочих дней.

При оформлении недвижимости в Турции в собственность предусмотрены следующие расходы:

единовременный налог на недвижимость при покупке в размере 4% от кадастровой стоимости, которая на практике всегда ниже рыночной;

госпошлина за оформление ТАПУ, муниципальный и картографический сбор, согласно тарифам, установленным местными государственными органами;

услуги переводчика.

Свяжитесь с нами

Нравится, что мы предлагаем? Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше.

  • youtube
  • telegram
  • ınstagram
  • whatsapp
bottom of page